1 
0 Ипотечные ставки в США снижаются четвертую неделю подряд
Ипотечные ставки в США, согласно опубликованным в четверг данным Freddie Mac, снижаются четвертую неделю подряд. И поэтому покупатели жилья в выигрыше от очередной недели снижения ставок по ипотечным кредитам.
Так на неделе, закончившейся 6 апреля, средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в среднем составляла 6,28%, по сравнению с 6,32% на предыдущей неделе. А год назад 30-летняя фиксированная ставка составляла 4,72%.
«Ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться в преддверии традиционного весеннего сезона покупки жилья». Так сказал Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac. «К сожалению, покупатели сталкиваются с рядом проблем. Не последней из которых является низкий уровень предложения жилья для продажи. И особенно для начинающих покупателей».
Средняя ставка по ипотеке основана на заявках на ипотеку, которые Freddie Mac получает от тысяч кредиторов по всей стране. В опрос включены только заемщики, которые внесли 20% первоначального взноса и имеют отличную кредитоспособность.
Причины снижения ставок по ипотеке
После достижения в ноябре 2022 года максимума в 7,08% ставки начали снижаться в 2023 году. Однако в феврале они снова выросли. Потому что хорошие экономические данные показали, что Федеральная резервная система не закончила свою борьбу за охлаждение экономики США. И, поэтому, вероятно, продолжит повышать базовую кредитную ставку.
Так, на своем последнем заседании ФРС повысила процентные ставки на четверть пункта в попытке продолжить борьбу с упорно высокой инфляцией. И при этом принимая во внимание риски для финансовой стабильности, вызванные недавними потрясениями в банковском секторе.
Последствия банковского краха могут привести к потенциально более жестким требованиям к кредитованию и «менее благоприятным условиям для получения займов». Так заявила в четверг Ханна Джонс, аналитик экономических исследований Realtor.com. «Более дорогое и более строгое кредитование помогает обеспечить долгосрочное здоровье экономики. Но недостатком является то, что заимствование для крупных покупок, включая покупку дома, может быть относительно более сложным в краткосрочной перспективе».
«В ответ на недавнюю банковскую нестабильность инвесторы начали искать «высокую землю» на рынке облигаций, что привело к снижению их доходности». Так сказала она. «Однако, когда неопределенность в финансовом секторе уменьшилась, инвесторы стали отказываться от облигаций. И это привело к росту доходности по облигациям. Ипотечные ставки, как правило, движутся вместе с доходностью 10-летних казначейских облигаций, которая выросла на этой неделе. Но спред между ними сократился по мере того, как ставки по ипотечным кредитам снижались. Ну а рынок продолжал справляться с продолжающейся экономической неопределенностью».
«Потенциальные покупатели продолжают сталкиваться с повышенными ипотечными ставками и ценами на жилье. И это делает покупку менее доступной, чем год назад». Так сказал Джонс. «Однако цены на жилье продолжают демонстрировать признаки снижения. И это приветствуется покупателями. Ставка на этой неделе также дает возможность потенциальным покупателям погрузиться в рынок, пока ставки немного ниже.
Неудовлетворенный спрос на жилье становится очевидным при каждом повышении доступности, будь то снижение цен или снижение ставок по ипотечным кредитам».
По материалам анализа Анны Бани, CNN
